如果您准备上海注册一个外资企业，您需要提前做好以下准备：
上海长宁外资公司注册地址的选择
1、上海注册地址的合法性
【1】在上海注册外资企业，您首先需要考虑的是注册地址的合法性，是否能满足工商税务的注册登记要求，出租方是否能够提供政府部门审批所需要的房屋产权资料。
【2】商贸型的外资公司设立需要租赁一个正规的商用写字楼，您需要与出租方签订一年以上的租赁合同，同时取得房屋产权证明以及租金等材料。
【3】生产型的外资公司注册，您选择的注册地址必须是厂房，同时您需要办理环保审批，取得环保部门出具的企业环境影响评价文件；如果您注册的地址涉及建设项目的，还需提供城市规划土地部门出具的《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》、公司注册地使用许可证明。
【4】如果您租赁的房屋类型是住宅、别墅、公寓的，工商登记机关一般不予登记注册，除非您能取得所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
